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多地政策频出学区房降温了吗

新学年临近，记者调查发现，一些地区学区房已出现降温迹象。北京海淀明确2019年1月1日后新登记并取得房产证的家庭，申请入学时将不再对应一所学校，而是变为多校划片;西城区则明确2020年7月31日后新购房或户籍从本市其他区迁入西城区的，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内派位入学。

“如果房源与优质学区不再有明确挂钩，短时间对过去极为优质的顶尖学区，会形成价格下调。”合硕机构首席分析师郭毅说。记者在相关平台查询发现，近两周来，金融街、德胜学区均有业主调低了二手房挂牌价格20万元至30万元。

在新一轮调控政策下，深圳楼市也有所降温。其中，曾经异常坚挺的深圳学区房价格出现松动，在南山区，名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万元。该楼盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校。

在上海，因均衡教育政策出台，学区房购买者观望心态加重。今年3月，上海发布“中招新政”，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额，最大限度保证学校之间的平等。

学区房降温政策有哪些

要想给学区房降温，还需解决优质教育资源稀缺及分配不均等问题。教育投入是一个长期过程，除了硬资源，更需要师资力量、教学方式等软环境，这些都不可能一蹴而就。

一所学校的口碑往往取决于升学率，而升学率高低的主要影响因素又在于生源质量。学区房大行其道之时，一些优质教育资源对优质生源的吸引力借助学区房进一步放大，进而加剧教育资源两极分化。

校际之间不均衡，很多都是由历史原因造成的，短时间内难以解决，而生源质量的均衡化短时间内实现起来并不困难，其中一个办法就是严格执行“多校划片”。

“多校划片”就是一个小区对应多所学校。实施“多校划片”的地区会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，通过随机派位的方式分配热点学校招生名额，派位未能进入热点学校的学生，仍可就近安排至其他学校入学。

不过，“多校划片”也只能算是权宜之计，只要学校的教育教学水平、升学率有优劣之分，就自然会有“好学校”“差学校”之别，也就不能避免优质校、重点校受追捧。

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