上海新房新规正式落地实施，采用计分制的形式，根据几大方面进行认购，根据积分高低排名选取公证摇号选房的人员名单，上海新房摇号计分制是怎样的？计分制具体如何操作？下面八宝网小编就来说说。

上海新房摇号计分制是怎样的

今日上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘，全部采用计分制，优先满足 “无房家庭”自住购房需求。

购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分;再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

认购计分制具体如何操作

现场认购规则显示，计分办法综合考虑购房人的五大因素：名下房产情况、5年内购房记录、家庭结构情况、户籍情况以及在沪缴纳社保月数等。前四项为基础分,最后一项为年限分, 根据年限分根据认购对象的社保缴纳月数(计分年限～12)和系数相乘算得。总分由基础分和年限分两部分构成。

认购根据5大因素设置5个计分项，进行赋值：

在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻(包括未成年子女)加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是否包括未成年子女)，此项不得分。

在户籍方面，认购申请时，认购对象为本市户籍的(若为家庭的，夫妻双方中至少有—方应为本市户籍) ，加10分;认购对象为非沪籍的，此项不得分。

在名下房产方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录，加20分;认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分;认购对象5年内购房记录的，此项不得分。

认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。社会缴纳月数自2003年1月起算。认购对象为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算;认购对象包括两个及以上家庭的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。

2021年1月社保缴纳月数上限为18年*12月/，共1216个月， 2021年2月社保缴纳月数上限为217个月， 2021年3月社保缴纳月数上限为218个月，以此类推。

社保缴纳系数区间为每月0.1至0.24分。按上市项目产品类型、结构确定。宝山“经纬”确定的社保缴纳为每月为0.1分。

需要注意的是，企业参与认购的，若项目启动计分排序程序，不纳入公证摇号名单。

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