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房产证上千万别写2个人名字 主要源自新婚姻法的条款

房产证上千万别写2个人名字 主要源自新婚姻法的条款:现在买房可是一件人生中的大事,但是很多人对于房产的相关知识却了解甚少,在新的婚姻法出台以后,有很多购房方面的专家都提倡房产证上不要写两个人的名字了。那……365运势网(www.zgjm365.cn)小编为你整理了本篇文章,希望能解你之惑!

 

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现在买房可是一件人生中的大事,但是很多人对于房产的相关知识却了解甚少,在新的婚姻法出台以后,有很多购房方面的专家都提倡房产证上不要写两个人的名字了。那么为什么房产证上千万别写2个人名字?房产证为什么要几年才能下来?房产证为什么有红色和绿色分别?现在就让小编为大家一一揭秘吧!

房产证上千万别写2个人名字?

1、房产证上千万别写2个人名字主要源自新婚姻法的条款,根据现行婚姻法,婚后夫妻买房写一个人名和写两个人名字都属于夫妻共有财产,就算房产证只写一方的名字,后续房产如需出售转让均需夫妻双方签字同意才行,因此一些购房者研究后提倡房产证上千万别写2个人名字,为了以为方便买二套房。

2、现在很多城市都有限购政策是房产证上千万别写2个人名字的原因,不管是在本地还是在外地,只要买过房或者有过房贷未还清,房子有没有卖掉,再买房都算二套。而且由于双方都有了贷款记录,假离婚再买房也算二套,而第二套的首付比例,以及相关的贷款优惠政策都是要少于首套房的。并且如果以夫妻一方的名义购买贷款房产证上写两个人名字,假离婚之后,另一方有购房资格,单独购买的话,是算首套,也有时间限制。

房产证为什么要几年才能下来?

因为如果购房合同对于办理房产证有时间约定的话,一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。如果购房合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

房产证为什么有红色和绿色分别?

红色的房产证是房产所有权和土地所有权合一的证,也就是我们通常所说的商品房房产证。这种房产证可以证明房屋是属于个人的私人财产,不管是出租,转卖或者是其他的合法行为,都受到法律保护。绿色的房产证是房地产权共有(用)证,主要侧重针对经济适用房、福利房等政策性用房。就相对于红色的房产证来说,绿色房产证所带来的权益就要少一些,不能以个人的名义对房子进行买卖。

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